부동산 매매 계약을 앞두고 계신가요? 저도 몇 년 전 첫 아파트를 매매할 때 진짜 심장이 쿵쾅거리던 게 아직도 생생해요. 집이란 게 워낙 큰 돈이 오가는 거래다 보니까, 작은 실수 하나가 몇 천만 원의 손해로 이어질 수 있거든요. 그래서 저는 그때 경험을 토대로, 지금 부동산 계약을 준비하는 분들께 도움이 되길 바라는 마음으로 이 글을 써볼까 해요. 단순히 매도자와 매수자가 도장 찍고 돈 건네면 끝나는 게 아니잖아요. 소유권 이전, 세금, 대출 문제까지 다 꼼꼼히 살펴야 해요.
소유권 확인
첫 번째로 가장 중요한 건 바로 소유권 확인이에요. 등기부등본을 떼서 소유자가 실제 매도인과 일치하는지 꼭 확인하세요. 저 같은 경우는 예전에 등본 열람도 안 하고 직접 믿고 진행했다가, 알고 보니 공동명의였던 거예요. 그래서 괜히 절차가 늦어지고 스트레스가 엄청났었죠.
등기부등본 확인 없이 계약하면 위험하다는 건 진짜 교훈이었어요.
- 등기부등본의 현 소유자 이름 확인
- 매도인 신분증과 대조 필수
- 공동명의 여부 체크
근저당권 유무
소유권 외에 근저당권이 잡혀 있는지 반드시 확인하세요. 근저당권은 쉽게 말해 집이 담보로 걸려 있다는 뜻인데, 이게 남아 있으면 소유권 이전할 때 복잡해집니다. 보통 은행 대출이 남아 있는 경우 많거든요. 저도 제 아파트 살 때 매도자 대출이 아직 남아 있더라고요. 근데 계약서에 잔금일 전 반드시 말소 조건을 명확히 써놓고 진행했어요.
잔금 전에 근저당 해지 조건 명시 필수!
매매가와 시세 비교
솔직히 이거 놓치면 나중에 엄청 억울해져요. 저는 계약 전에 주변 시세랑 매매가를 따로 비교했거든요. 예를 들어 비슷한 구조, 면적의 집인데 한쪽은 4억 2천만 원, 다른 쪽은 4억 7천만 원이었어요. 그냥 계약했다면 차액이 거의 5천만 원 차이였던 거예요.
시세 확인 후 계약가 협상 필수!
| 항목 | 가격 | 비교 결과 |
|---|---|---|
| 아파트 A | 4억 2천만 원 | 합리적 |
| 아파트 B | 4억 7천만 원 | 고가 |
계약금, 중도금, 잔금 일정
돈이 오가는 부분도 정확해야 해요. 계약금은 보통 전체 금액의 10% 정도, 중도금은 30~40%, 잔금은 나머지예요. 날짜와 금액을 모두 계약서에 기록해 두세요.
금액과 날짜를 꼼꼼히 적어두면 분쟁 예방 가능!
등기 이전 날짜
등기 이전 날짜도 중요한 부분이에요. 등기이전은 보통 잔금과 동시에 이뤄지는데, 간혹 매도자가 미루는 경우 생기더라고요. 그래서 저는 등기이전 날짜를 못 박아서 썼어요.
등기이전 날짜는 반드시 계약서 기재!
세금 체크
부동산 거래에는 세금이 빠질 수 없어요. 매수자는 취득세, 매도자는 양도소득세를 부담하죠. 취득세는 보통 1~3% 정도 되는데, 이거 미리 계산 안 하면 꽤 당황할 수 있어요. 저도 계약 마치고 세금 계산서 보고 잠깐 멍했었거든요.
거래 전에 세금 미리 계산하기 필수!
대출 조건 확인
요즘 대부분 대출 받아서 매매하잖아요. 근데 은행마다 조건이 달라요. 예를 들어 LTV(담보인정비율)가 70%냐 40%냐에 따라 대출 가능 금액이 다르거든요. 저는 이거 미리 안 알아봤다가 대출 덜 나와서 급하게 부모님께 빌렸던 기억이 있어요
대출 조건은 사전에 은행 확인!
특약사항 체크
계약서 맨 마지막에 나오는 특약사항, 이거 진짜 중요해요. ‘누가 잔금일까지 전세 세입자를 빼준다’, ‘인테리어 하자 있으면 보수한다’ 같은 내용을 꼭 적어야 분쟁이 줄어요. 저는 특약 안 적었다가 나중에 에어컨 고장으로 매도자랑 언성 높인 적도 있었어요.
특약사항은 최대한 구체적으로 적기!
잔금일 이전 점검
잔금 치르기 전에 집을 한번 더 가서 상태 점검하는 게 좋아요. 가스, 수도, 전기, 벽지 상태까지 다 확인해야 돼요. 제가 살던 전세집도 잔금날 방문했더니 곰팡이가 벽에 크게 있어서 깜짝 놀랐던 적 있어요. 그 이후로 진짜 꼼꼼히 확인하게 되더라고요.
입주 전 상태 점검은 필수!
중개사 확인
마지막은 중개사 확인이에요. 공식적으로 등록된 부동산 중개업소인지, 자격증 있는 중개사가 맞는지 꼭 보세요. 간혹 무자격 중개인한테 계약하면 나중에 피해 보상도 못 받는 경우 있어요.
공인중개사 등록 여부 확인 꼭 필요!
제가 첫 부동산 계약할 때, 진짜 떨렸어요. 돈이 오가는 게 억 단위인데, 한 줄 잘못 적히면 어떻게 되나 싶더라고요. 근저당권 확인 안 하고 진행하려다가 뒤늦게 발견해서 ‘헉’ 했던 기억이 아직도 생생해요. 그때 배우고 나서 지금은 주변 친구들한테 다 잔소리처럼 체크를 강조해요.
부동산 계약, 체크리스트 10가지 잘 챙기면 안전하다!